導讀:2019年的柳州樓市上半年土拍戰場硝煙四起,外來房企尋覓良機,進駐柳州市場;下半年多個新盤齊開放,樓市新增多個新面孔。2019年柳州總成交48747套,總成交面積為401.4萬平方米。回顧2019年的柳州房地產市場,分析這些龐大的數據,看看是哪些樓盤打動了消費者的錢包。

數據說明:
1、新建商品房包括住宅、商鋪、寫字樓、公寓、車位
2、成交數據網簽時間2019年1月1日-12月31日
3、統計城區范圍為河東、柳北半島、柳南、柳東、魚峰、柳江,不含縣份 【點擊查看詳情】

2019年柳州房企銷售排行榜TOP10

 

>> 2019年柳州新房成交面積TOP3分別為碧桂園、恒大地產、彰泰集團,實現成交規模98.95萬平方米,較2018年同比下降15.27%,2019年柳州樓市整體表現低迷,龍頭房企銷售增速有所放緩。

>> 其中,碧桂園斬獲年度銷冠,旗下8盤聯動,總成交面積44.46萬平方米,較2017年同比下降21.23%。恒大地產收獲亞軍,旗下8盤總成交面積31.77萬平方米,同比上升7.22%。彰泰集團位居季軍,5盤總成交面積22.72萬平方米,同比上升34.44%。

>> 成交金額排名與成交面積排名相同,冠軍仍由碧桂園獲得,總成交金額40.61億元。恒大地產位居亞軍,總成交金額32.12億元,彰泰集團位居季軍,總成交金額25.02億元。

>> TOP2房企進駐柳州已有多年,規模效應顯現,第三名彰泰四盤齊動,全年營銷不斷。一些向來低調的品牌房企也有不俗的表現,如龍光·玖瓏府2017年11月首開,2018年成交面積17.53萬平方米,2019年成交面積15.33萬㎡,現已進入清盤階段;華潤在柳東的項目柳州萬象府2019年9月首開,首次開盤就熱銷428套住宅,當月連開兩次盤,排名第七。
>>2019年,是柳州房地產別開生面的一年,樓市供應量上漲,主戰場轉移至城市新區,又是新品牌房企相繼進駐的年份,萬科、大唐、中梁、招商蛇口等外來"大鱷"同時進駐柳州,形成"大鱷圍城"、百花齊放的熱鬧場面。這對柳州市場來說意義非凡,至少證明目前柳州在房地產行業有著無限發展潛力。

2019年柳州樓盤銷售排行榜TOP10

 

>> 單盤成交面積排行前三的是,冠軍龍光·玖瓏府成交面積15.33萬平方米,亞軍聯發·君悅蘭亭成交面積15.28萬平方米,季軍祥源大地成交面積14.46萬平方米。

>> 單盤成交金額TOP3明顯變化,冠軍綠城·楊柳郡成交總額17.71億元,亞軍彰泰城成交總額12.74億元,季軍龍光·玖瓏府成交總額12.72億元。

>> 可以發現,面積成交Top3有兩個項目為限價房,連續蟬聯兩屆冠軍的龍光·玖瓏府價格親民,由此可見價格依舊是影響消費者購房的主力因素,金額成交Top3的綠城·楊柳郡與彰泰城分別為近年來柳北半島與河東區較為熱門的樓盤。2019年的榜單上都有六個城區的代表樓盤上榜,但多集中于河東區,其中向來低調平穩的魚峰區,碧桂園·十里江灣的表現一直十分亮眼。

2019年柳州單盤住宅銷售排行榜TOP10

 

>> 單盤成交住宅面積排行前三的是,冠軍祥源大地成交面積14.45萬平方米,亞軍龍光·玖瓏府成交面積13.37萬平方米,季軍聯發·君悅蘭亭成交面積13.28萬平方米。

>> 單盤成交金額TOP3冠軍綠城·楊柳郡成交總額15.54億元,亞軍龍光·玖瓏府成交總額11.28億元,季軍彰泰城成交總額10.41億元。

>> 2019年的柳州樓市新增不少純新盤,但依舊是老盤得勢。柳州最大的限價房項目祥源大地穩居住宅成交面積銷冠,目前還有巨量的房源未釋放;龍光·玖瓏府當之無愧為柳東新區最暢銷的樓盤,接連進入多個榜單Top10;柳江區合景云溪四季年底“以價換量”成功沖刺,成交面積10.34萬平方米。

2019年柳州各片區樓盤

銷售排行榜

柳東新區:
>>銷冠龍光·玖瓏府,成交面積15.33萬平方米,成交金額12.73億元。亞軍聯發·君悅蘭亭,成交面積15.28萬平方米,成交金額10.44億元。季軍柳州萬象府,成交面積7.04平方米,成交金額5.97億元。

>> 如今的柳東新區,友鄰匯、柳東文化廣場、濕地公園等無數規劃利好落地并逐漸成為現實,已經搖身一變成為了各房企爭先入駐的熱土。華潤、碧桂園、融創、大唐等龍頭房企的進駐,讓龍城人開始將關注的目光放在柳東新區。在2019年全年中的“金九”,柳州樓市開盤推新多達18次,其中柳州萬象府、紅星·天悅、碧桂園·未來城等5盤集中于柳東新區,柳州萬象府甚至在當月連開兩次。

柳北半島:
>> 銷冠綠城·楊柳郡,成交面積14.05萬平方米,成交金額17.71億元。亞軍通建中天城,成交面積7.97萬平方米,成交金額9.06億元。季軍云星·錢隆世家,成交面積3.75萬平方米,成交金額3.32億元。

>> 柳北半島向來房源比較緊張,全年表現較為平淡,綠城·楊柳郡、通建中天城、云星·錢隆世家成為柳北供房主力軍,但城中村改造項目的實施、以及北部生態新區的發展建設,有望成為未來區域變革的突破口,如在2019年強勢進軍的萬科,打造的千畝大盤萬科城也許將會給柳北帶來一輪翻天覆地的變化。

河東區:
>> 銷冠彰泰城,成交面積12.24萬平方米,成交金額12.74億元。亞軍紅星·新天地,成交面積10.37萬平方米,成交金額5.9億元。季軍碧桂園·十里江灣,成交面積10.09萬平方米,成交金額12.09億元。

>> 河東區擁有著優質齊全的配套資源,向來都是柳州熱門的置業區域,作為柳州市成交主力城區之一,市場競爭自然非常激烈。彰泰集團、紅星地產、碧桂園、恒大、華潤房產界五大巨頭聚集于此,勢力不分伯仲。作為柳州新時代發展的中心區域,片區擁有萬達商圈、萬象商圈、陽光100商圈及建設中的紅星商圈多個商圈,地價與房價一再沖擊柳州樓市天花板,熱門項目更是一房難求。

魚峰區:
>> 銷冠碧桂園·城市之光,成交面積5.85平方米,成交金額5.24億元。亞軍海雅·柳江灣,成交面積4.31萬平方米,成交金額3.25億元。季軍天翼·九龍尚城,成交面積3.37萬平方米,成交金額2.76億元。

>>魚峰作為一個老城區,少有新盤入市,對房價沖擊較小,加上魚峰區向南拓展,未來住宅價格整體上行的壓力比較小,魚峰樓市將保持相對穩定的發展趨勢。土地市場方面也十分冷淡,總共成交2宗地塊,共51.08畝。純新盤碧桂園·城市之光一年時間就坐穩了魚峰的第一把交椅,以及千畝大盤海雅·柳江灣在2019年6月首開后就沖至第二名,而老盤天翼·九龍尚城、永意·山語城等老盤穩定走量。

柳南區:
>> 銷冠祥源大地,成交面積14.46萬平方米,成交金額8.87億元。亞軍中梁·百悅首府,成交面積4.81萬平方米,成交金額4.71億元。季軍金科 遠道·集美天悅,成交面積4.54萬平方米,成交金額3.81億元。

>>柳南,曾經是"五菱"、"飛鵝"、"機場"、"火車站"……的代名詞,充滿濃郁的老柳州生活氣息,充滿了城市的記憶。雖然人口已經非常飽和,但還有不少購房者希望能夠在柳南置業。祥源大地作為柳州最大的限價房項目,為柳州的剛需人群打開了另一扇門。但柳南樓市一直不溫不火,多是因為供求關系的失調,不過在河西以南擴散的西鵝片區,榮和、金科兩家房企相繼進入后,"平平無奇"的西鵝片開始受到關注,未來將會出現新變化吧。

柳江區:
>> 銷冠合景云溪四季,成交面積10.35萬平方米,成交金額7.92億元。亞軍柳江碧桂園,成交面積9.27萬平方米,成交金額6.49億元。季軍恒大雅苑,成交面積7.94萬平方米,成交金額5.94億元。

>> 在柳州市"一主三新"、南部崛起等政策引導下,柳江新區成為柳州市投資的價值洼地,一批全國性知名企業紛紛搶灘柳江區,柳江新區更是成為各方爭奪的焦點。近年來柳江房價的不斷攀升足以證明,柳江的關注度在逐漸提升,合景、恒大、云星、碧桂園等龍頭房企的進駐給柳江樓市帶來了勃勃生機,在新房成交數量上也不難看出柳江樓市的火熱。

近年樓市銷售榜年終盤點回顧
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