2019年,是柳州房地產別開生面的一年,樓市供應量上漲,主戰場轉移至城市新區,又新品牌房企相繼進駐的年份,外來“大鱷”同時進駐柳州,形成“大鱷圍城”、百花齊放的熱鬧場面。這對柳州市場來說意義非凡,至少證明目前柳州在房地產行業有著無限發展潛力,也許這又是一個新的起點。
  早在2001年,陽光壹佰置業有限公司(簡稱陽光100)率先進入柳州,接著浙江國信、冠亞、建華置地、銀泰、地王投資、保利等外來房企也強勢入駐柳州。從柳州迎來第一個外來房企至今,柳州房地產已經經歷了18年的風雨洗禮,那么18年后的今天,柳州的房企現狀如何?在臨近年末之際,柳房君編就帶你回顧外企入柳的的這18年風雨征程,看他們如何進軍柳州,成為柳州房地產市場的中堅力量。
  從時間線上來看,2017年是外來企業進軍柳州的一個高潮節點,彰泰、紅星、龍光、融創、啟迪、陽光城、合景泰富7個外來房企同一年間涌進柳州,其中龍光、合景泰富都選擇從柳東新區樹立自己的品牌形象。從完整的數據來看,早在07年,建華置地已經將目光瞄準柳東新區并付諸行動。據不完全統計,到目前為止,37個外來房企入柳首站就選擇柳東新區的就有8個,位居第二。柳東新區是有什么魅力,吸引著外來房企,讓他們首站就選擇柳東新區?
  2007年2月份,柳東新區正式掛牌成立,就一直在大力發展中。到了2018年,柳東新區各項經濟指標均高于全市速度,全年規模以上工業總產值完成954.94億元,同比增長11.9%。柳東新區是柳州近些年向東發展的前沿陣地,嶄新的學校、醫院、道路、工業、公園等基礎設施陸續投入使用,官塘大橋、曙光大道、克里灣水上樂園、龍湖CBD、柳東新區文化廣場已漸漸從圖紙變成了現實,柳東新區寬闊平坦的地形十分適合高規格宜居項目的開發。綜合實力的大幅度上升,各產業不斷發展,柳東新區的配套設施必須往越來越完善的方向發展。
  柳州房地產市場重心轉移到柳東新區,還可以從市場表現上看得到,2019年前三季度,柳東新區住宅成交68.41萬㎡、供應107.78萬㎡,土地成交1139畝,各項數據均排柳州6大主城區的首位,柳東新區的市場容量巨大,未來的主要供應也都集中在了柳東,新拿地未開發的土地,就有半數來自于柳東新區。
  近幾年,柳州土地價格有上漲趨勢,直到2019年地價才趨于平緩,但柳州的土地依然難拿。隨著近年來土地價格不斷上漲,開發商獲取土地的成本大幅提高,此外,各種土拍規則的限制,更是讓不少開發商有錢都難以獲取到合適的土地。也正因如此,房企、資金方、土地方的合作成了在當前市場環境下,房企降低風險的首選模式。另外,柳州的土地供應方式也多了起來,土地熟化、城中村改造、三產用地合作等,房企拿地的房企也不在只依賴于招拍掛形式,加上投資局等政府部門的招商舉措,房企落項的方式也多了起來。
  柳州樓市并購、合作的項目也不少,經典的并購收購項目恒大華府、恒大御景灣、陽光城·麗景灣、柳州聯盟新城等以及新盤大唐三門江項目,合作項目如欣欣苑、盛天悅景臺、皇庭君臨天下以及新盤攬山庭、招商柳東項目等。通過土地熟化方式落項的如中國鐵建·國際城磨灘村熟化項目、龍光九頭山項目、龍光鳳凰巷項目、榮和中鐵物流園項目、瀚德紅衛倉項目、聯發水南炮團路項目等。

頤華·雍和城

推薦理由:雍正央,而尊天下,實力柳工與華僑地產強強聯手,孕育城市文明,精獻城市核心花園府邸——頤華·雍和城。頤華·雍和城在建筑空間、戶型設計等細節上全面升級產品品質,打造全新人居生活范本。戶型方正實用,南北通透,采光優渥。餐客廳一體設計,盡享舒適生活。是柳州市區目前在售的唯一“5”字頭非限價房。

參考價格:首開均價5字頭

推薦戶型:建面87-138㎡三至四房

咨詢熱線:400-878-0772轉359

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大都熙園

推薦理由:500強國企實力筑家,匠心精筑大都熙園,開啟全新公園生活。項目地處魚峰芯五岔路口旁,緊鄰輕軌2號線,盡攬未來發展前景和土地提升價值;坐享江、山、公園等天賦稀貴資源,景區級生態環境冠絕柳州;15萬㎡公園社區采用國家大力發展的裝配式PC建筑和BIM技術建設,建筑技術、房屋品質、居住感受均優于傳統建筑。

參考價格:暫無

推薦戶型:建面95-125㎡ 2+1房、3+1房

咨詢熱線:400-878-0772轉362

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柳州萬科城

推薦理由:“萬科城”是萬科目前所有產品系中唯一以萬科品牌直接命名的產品,以打造城市“風向標”級別的產品作為項目定位,“柳州萬科城”落地白露,作為1號作品,是全國第50座萬科造城,必將是大項目、大體量以及全配套。周邊還規劃集購物、休閑、娛樂、社交、生活、醫療于一體,助力城市商業全面升級。

參考價格:暫無

推薦戶型:建面85-125㎡三至四房

咨詢熱線:400-878-0772轉103

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柳州萬象府

推薦理由:華潤柳東項目位處柳東新區核心,占據種種地理優勢。通過三門江大橋以及官塘大橋暢通鏈接主城區,隨著官塘大橋的運行,柳東到河東只需10min,同時項目緊鄰輕軌站點、BRT、公交車站點也環繞在側,交通優勢一覽無余。華潤項目不僅規模龐大,品質有口皆碑之外,所處位置及攜帶配套優勢占盡,是柳東區域投資置業的首選。

參考價格:高層8500元/㎡

推薦戶型:建面約95-135㎡三至四房

咨詢熱線:400-878-0772轉346

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中國鐵建·國際城

推薦理由:中國鐵建•國際城項目位于柳州市柳南區政府南側,河西路以東,分布于廣雅大橋西橋頭、磨灘路與河西路交叉口一帶。東臨“百里畫廊”柳江,西靠中鐵物流園,南接紅橋馨城小區,北連金河灣小區處于柳州市舊城改造與復興發展的核心地段,區位十分優越。也是中國鐵建成熟的中高端產品系,主打現代簡約時尚國際化建筑風格。

參考價格: 10000元/㎡

推薦戶型:主打90-140㎡三房四房

咨詢熱線:400-878-0772轉345

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云星·錢隆學府

推薦理由:云星集團將在該地塊打造云星·錢隆學府項目將有效改善整個水南片區的居住條件,推進水南片區的整體改造。同時將進一步完善水南片區交通路網,促進“三橫五縱”路網初步形成,作為政府用地規劃的民生工程,將為周邊居民帶來良好的購物體驗,增加社區便民性。該項目建成后,整個水南片區的現代化都市風貌將提升到新高度。

參考價格:暫無

推薦戶型:建面85-139㎡ 兩房至五房

咨詢熱線:400-878-0772轉355

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融創金成九闕府

推薦理由:項目坐落于柳東新區,位于華潤大型商業綜合體(在建)、28座友鄰匯(規劃)、華僑城商業街等商業集群之心,毗鄰卡樂星球歡樂世界、克里灣水樂園,逸享歡樂之趣。以商為脈,劃定高端人居繁華疆場。九闕府毗鄰68萬㎡園博園,九子嶺公園、官塘濱江濕地公園、龍湖公園(在建)簇擁左右,優享城市生態氧吧。

參考價格:8500元/㎡

推薦戶型:建面88-130㎡三房至四房

咨詢熱線:400-878-0772轉361

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大唐印象

推薦理由:

大唐地產致敬柳州,懷揣著“讓幸福于八桂大地永續流傳”的初心,踐行與城市共生長的矢志雄心。大唐印象是大唐地產首次入駐柳州的誠意之作,秉承“以東方文化創新,引領國人居住生活方式的改變。”的產品理念,打造柳州時代國潮的幸福人居生活,成為致敬偉大時代的更新之作。

參考價格:暫無

推薦戶型:建面95-135㎡兩房至四房

咨詢熱線:400-878-0772轉000

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融創瀚徳融公館

推薦理由:融創瀚德融公館,是融創以大都會風格建筑理念打造的高端精品住宅。2019年全國TOP4品牌房企融創進取柳州的第二個項目,于柳州城市發展門戶-陽和新區,重點打造的大都會風格產品。項目擇址濱江大美灣區,采用現代都會建筑風格,打造柳州城市濱江全新居住區。一線攬江,距濱江公園直線距離約800米。

參考價格:暫無

推薦戶型:建面約96-130㎡三房至四房

咨詢熱線:400-878-0772轉363

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攬山庭

推薦理由:項目由金科、美的、光明三家房企聯合打造,由7棟高層住宅、3棟洋房組成,居住密度較低,加上與柳州萬象城、百里柳江都較近的距離,先天優勢明顯。項目主要由金科集團負責操盤,素有“洋房之父”的金科在柳州開發過多個低密度項目,攬山庭項目的出現將使對山水自然環境、繁華商圈有追求的購房者又多了一個新選擇。

參考價格:暫無

推薦戶型:未定

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祥云畔山府

推薦理由:祥云盛世地產深耕柳南的又一力作,背靠青山,綠肺環繞。周邊配套資源豐富,周邊有柳邕路第一小學教育集團(總部航五路校區),航生路中學,醫院有柳州市社會福利醫院,除此之外,項目距離柳南萬達廣場約2.4公里,距離和諧市場約約1公里,滿足日常生活購物需求。

參考價格:暫無

推薦戶型:暫無

咨詢熱線:400-878-0772轉000

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祥云凌云府

推薦理由:項目由柳州市祥云盛世投資發展有限公司投資開發,坐落于柳南舊機場片控規中南部,北臨航五路,西臨航生路,東南為新建規劃道路, 除東南規劃道路未建,其余航五路及航生路均為現有城市道路,城市交通便捷。擇址地由于遠離市區,且毗鄰柳州市區內最大的公園—龍潭公園,嘈雜較小,空氣質量優,是不多得的城市宜居之所。

參考價格:暫無

推薦戶型:暫無

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