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柳州:上百萬元買的商鋪 竟面臨錢房兩空?
柳州房產網 時間:2020/2/29 16:15:51 查看評論 [發表評論]

“幾十萬甚至上百萬買的商鋪不僅不在自己的名下,而且還被抵押了出去。”近日,不少購買了位于柳北區三中路59號明碩科技商業大廈(以下簡稱明碩大廈)的業主向晚報尋求幫助,稱他們買的商鋪被“一房兩賣”,有這樣遭遇的業主多達93人,總金額逾5400萬元。盡管有業主們向法院訴訟后獲勝,但因房開商廣西華碩科技信息產業有限公司(以下簡稱華碩科技公司)已經進行破產清算,根本沒有錢賠給他們,加之這些業主并非優先債權人,最后極有可能錢房兩失。連日來,記者就業主們反映的情況進行了調查。

明碩大廈

1

“返租”模式吸引業主購買

近日,記者在明碩大廈外見到了業主之一李女士。李女士告訴記者,2014年前后,她以總價120余萬元購買了明碩大廈3層的兩間商鋪,兩間商鋪的面積均約為21平方米,全額支付了購房款。之后李女士與華碩科技公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同規定2015年3月31日前交房。

李女士說,她購買明碩大廈的商鋪主要出于兩點考慮:一是明碩大廈的所處地段位置,有商機和升值空間;二是這里的“返租”模式,即交房之日起,業主的商鋪由物業轉租出去,轉租時間為6年,頭一年的租金物業一次性支付給業主,剩下5年的租金物業按月支付,6年過后業主可以自己處置商鋪。李女士購買的兩間商鋪每月租金加一起約8000元,經她粗略計算,6年下來她能拿到57萬余元的租金。

與李女士一樣,趙先生和他的家人也是看中了明碩大廈的“返租”模式才購買了這里的商鋪。2013年11月,趙先生和家人同樣是全款在明碩大廈購買了4間位于3層的連排商鋪,其中3間商鋪面積各為23.5平方米,另一間商鋪的面積為24.78平方米,4間商鋪的總價將近300萬元。趙先生說,他和家人買的4間商鋪每月租金加在一起約有1.3萬元,6年租期滿后,共可獲得租金93萬余元。但現在租金一事不僅遙遙無期,能否拿回商鋪或者拿回買商鋪的錢還是一個未知數。

2

房開商延期交房,業主一查發現商鋪不在自己名下

“如果不是朋友的一句無心提醒,我可能沒那么快發現買的商鋪不在自己名下。”業主之一的黃女士對記者說,按合同約定,商鋪的交房時間為2015年3月31日前,但時間過了,房開商卻沒有交房。為此包括她在內有不少業主紛紛找到房開商討說法。房開商對此只是向業主出具了一份延期交房通知書,稱不可抗力因素影響了工程進度,交房日期延期至2015年8月31日。

在這期間,黃女士的朋友提醒,因為她是全款買的商鋪,可以去市房產部門查看備案信息。不查不要緊,一查黃女士瞬間如掉冰窟:市房產部門的工作人員告訴她,她購買的商鋪并不在她名下。意識到事情的嚴重性,黃女士聯系了其他業主,發現與她有著同樣遭遇的業主竟多達93人,而房開商對此卻從未答復這些業主其中緣由。

花了幾十萬元甚至上百萬元買的商鋪竟然不在自己的名下。自那之后,這93名業主便開始了長達5年的維權之路,有不少業主向法院提起訴訟后獲勝,但同時卻得知房開商已破產,根本沒有錢賠償給他們的消息。在這期間,有業主因為病重離世。李先生告訴記者,他父親在2014年前后花了71萬余元購買了明碩大廈商鋪,此前家里人一直不懂,直至2019年父親病重臨終前才將這個事情告訴了家里人。

3

大廈荒置,宣傳廣告仍在

工商登記信息顯示,明碩大廈規劃建筑面積2.6萬余平方米,地下2層,地上11層,其中1至4層分割為小商鋪,6至11層為商業用房,5層為住宅。目前該建設項目已大部分完工,部分建筑安裝等工程尚未完工,整棟大廈現處于停工狀態。此外,該棟樓已部分進行預售并辦理了商品房預售登記備案,尚有部分房屋未銷售,后期續建工程評估總量為900萬余元。另據柳州市中級人民法院于2019年6月11日作出(2018)桂02破申48號的民事裁定書顯示,華碩科技公司目前正在進行破產清算。

今年1月16日,記者在華碩大廈看到,大廈外的圍墻及施工圍擋均未拆除,圍墻內的空地已然成為一個停車場,建筑垃圾、裝飾石材就堆砌在大廈周圍。走進大廈里,大廈內部裝修呈現的是毛坯狀態,已經安裝了的自動扶梯落滿了灰塵,天花板到處裸露著各種鋼架。記者注意到,盡管大廈旁的售樓部已是人去樓空,但曾經的宣傳海報仍掛在墻外,宣傳海報上赫然寫著“祝賀明碩科技商業大廈與希爾頓國際酒店簽約進駐”,不過海報色彩已經泛白。

記者翻閱了業主提供的資料,發現他們購買的商鋪多數在廣西柳州中小企業信用擔保有限公司(以下簡稱廣西柳州中小企業公司)名下。《商品房合同備案證明》顯示,有業主花了70多萬元買的商鋪,登記在廣西柳州中小企業公司的合同約定價款僅為45萬元。有不少業主稱,他們和華碩科技公司簽訂購房合同的時間早于《商品房合同備案證明》購房日期上登記的時間,對此業主們認為,華碩科技公司一方面收了他們的錢,另一方面卻又將商鋪抵押給了廣西柳州中小企業公司等幾家公司,屬于欺詐行為。

“天眼查”APP則顯示,華碩科技公司被最高人民法院列為了失信公司,被法院列為限制高消費企業。該公司法人代表謝光明被法院列為被限制高消費人員。

4

華碩科技公司:

沒有“一房兩賣”,公司正在進行破產清算

1月17日,記者聯系上了華碩科技公司的法人代表謝光明。謝光明說,明碩大廈項目之前就抵押給了廣西柳州中小企業公司,即抵押在前,銷售在后,他們每向業主出售一套房屋,就解壓一套,并不存在“一房兩賣”的情況。不過業主對于他的這一說法并不認同,有業主在市房產部門查詢后,發現是他們購房在先,房開商抵押在后。謝光明表示,目前公司正在進行破產清算,廣西銀正律師事務所擔任管理人,具體情況可向該律所咨詢。

據了解,廣西銀正律師事務所曾在2019年召集相關債權人代表進行協商,并提出了解決方案。方案一,招募整體重整投資人全面收購明碩大廈,各位債權人以重整投資人的出資按照法律規定的方式獲得清償,但所有人不得向重整投資人主張物權。方案二,如方案一無人投標,則招募續建重整投資人對明碩大廈進行續建,最后將尚未銷售的房屋進行銷售,所得款項用于清償債務。如以上兩種方案無法實行,則由債權人集資續建,后續所得款項用于清償債務。

不少業主并不認可廣西銀正律師事務所提出的解決方案。業主趙先生告訴記者,除了他們這93名業主外,還有約130名業主也購買了明碩大廈的商鋪(住宅),只是這部分業主買的商鋪(住宅)在市房屋登記管理中心有備案。如果最后有錢償還債務,他們(93名業主)并非優先債權人,無論何種渠道所得的款項償還給優先債權人后,剩余的根本無法支付他們的購房款。

1月18日,記者就目前事件的進展聯系了銀正律所事務所。該所相關負責人表示,明碩大廈的破產清算正在進行當中,具體事宜不便透露。

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責任編輯:邱曉玲
新聞來源:柳州晚報

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