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“新冠”疫情到來 低密住宅價值凸顯 這些項目值得關注
柳州房產網 時間:2020/2/10 15:11:31 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)2020年春節,一場新型冠狀病毒肺炎擾亂了中國樓市,正月十五過后仍有很多項目營銷中心不能開門營業。在家這漫長的時間里,很多購房者只能通過各項目的線上營銷中心查閱項目資料。

據不完全統計,全國有包括昆山、揚州、無錫等在內的10個城市或宣布本地無房一律遣返,或租戶不得進入小區。總之,外地無房的租客目前在全國都是比較囧的局面。

疫情的到來也讓很多人意識到一套住宅對避難的作用,還有人宣稱有多余的錢一定要買一套房用來隔離。

那么,什么樣的房子適合在這樣的突發狀況下發揮作用呢?

河東片區 (3).JPG

河東區實景

首先,這樣的房子一般是二套或多套房,按柳州市相關規定,在市區內購買單價1萬元或以上的商品房,首付不得低于25%,二套不得低于35%,二套以上只能全款購買。所以要購買能應對突發狀況的房子單價最好在萬元附近或以下。

其次,房源所在的樓層最好不要太高,18層以下的小高層或多層住宅是最佳選擇,相應的梯戶最好在兩梯四戶或更低密度。現在的商品房基本上都配備了電梯,電梯人擠人,傳播風險大,“新冠”肺炎已證實可通過氣溶膠傳播,需要5天才能自我消滅。如遇突發狀況,電梯不夠保險,可以走樓梯,密度較低的樓棟也可降低人傳人的幾率。

第三,自用住宅是首選項,雖然商辦性質的公寓可出租,投資更劃算,但公寓人員流動性大,一般公寓動挪四梯十七戶或更多,人員密集,傳播風險大,物業管理難度大,在疫情面前抵抗力比較薄弱。

第四,房型上最好配備兩衛,主臥有獨立衛生間,公共區域有次衛,這不僅是方便日常使用,一旦要實行隔離,家里面也好劃分區域。

第五,購買的住宅最好不要有中央空調或新風系統,有些中央空調與公共區域接通,抗病毒能力較差。住宅要南北通透,要保證能全屋自然換氣。

第六,在建筑面積方面視預算而定,柳州目前在售的低樓層項目房源洋房占據了相當的數量,這樣的房源一般至少要建面120㎡起步,總價不會太低,作為可能不會經常住的房子這一點一定要酌情考慮。

第七,車位方面至少要有一個,疫情期間公共交通工具多半會停運,出門只能靠自己。介于柳州很多家庭是一輛燃油車、一輛小E的車輛配置,可以購買子母車位,相對買兩個車位來說會劃算一些。對房企來說,車位銷售是一大難點,彰泰、通建、聯發等房企近段時間都有針對車位推出優惠,購房者不妨考慮。

第八,作為家庭的非首套房,地段不是考慮的首選,但應考慮與主要商業街區的距離,太近的話一旦疫情發生隔壁風險大,太遠的話疫情期間采購難度大,類似于現在獨凳山片相對萬象商圈1-2公里的距離就比較合適。

那么,什么樣的住宅適合應對突發疫情呢?小編篩選了一些項目供參考。

柳州萬象府

參考價格:高層8500-9000元/㎡

銷售動態:建面95-135㎡三至四房熱銷中。在售樓棟分別分布于A09融苑以及A013洛苑地塊,布局共有2梯3戶與2梯4戶,樓棟最高為27層,最低14層,房源充沛,歡迎咨詢!

項目地址:柳東新區九子嶺西側,新柳大道與九子嶺大道交會處

柳房網提供咨詢熱線:400-878-0772 轉 346

推薦戶型:3B/建面100-105㎡/三房兩廳兩衛

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柳州萬象府鳥瞰效果圖

推薦理由:柳州萬象府是華潤置地在柳州布局的第二個項目,項目先期發售的組團融苑與洛苑18層以下的樓棟居多,梯戶以兩梯三戶為主,每棟戶數以36-51戶為主,也有少量層數27層、梯戶兩梯四戶的樓棟。

目前該項目在售的戶型以建面100-105㎡/115㎡三房戶型為主,少量建面95㎡兩房/建面135㎡四房為輔,戶型面積段比較主流。值得一提的是建面100-105㎡三房戶型,該戶型是柳州市面上同面積段少見的配備了6.5米大陽臺的戶型,陽臺同時連接次臥與客廳,觀景效果好,加上單價并不高,性價比十足。

華潤置地作為擅長開發綜合體的實力央企,在這個項目上也規劃了萬象匯這樣的大型商業體,周邊輕軌(在建)、學校、游樂園、道路、政務中心等規劃完善,是柳東新區值得購買的熱門大盤。

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柳州萬象府3B戶型/建面100-105㎡/三房兩廳兩衛

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責任編輯:韋亞
新聞來源:柳房網

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