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從購房者角度分析古山居苑建面228㎡復式戶型優劣
柳州房產網 時間:2020/1/21 18:06:26 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)古山居苑是東城置地開發建設的一個純剛需樓盤,位于陽和工業新區,整個樓盤體量雖不小,但僅規劃有3個戶型,涵蓋2房、3房、復式4房三種形態,戶型種類雖然不多,卻各有看點。

前面我們分析過建面88㎡兩房和建面128㎡三房戶型的優缺點,這次我們著重說一下建面228㎡四房的復式戶型究竟是否值得購買(居住)。

據目前對柳州各大樓盤的了解,高層的復式戶型目前在柳州新建樓盤中屈指可數,導致這類戶型一度成為熱門搶手貨。

古山居苑整個樓盤中,建面228㎡四房的復式戶型同市面上的存量一樣,數量同樣不多,目前僅存兩套(僅指開盤在售)在9#、10#樓頂層。

如同大多數購房者一樣,行業內的人買房一樣講究實用,只不過會看得更深一些,本篇,我們就以行業內購房者的身份來深度剖析這個復式戶型。

1、怎么也撇不開的價格

相信很多購房者都已經有一些體會,中央一直在說要抑制房價,導致很多人一直在等房價下跌了再入手,可等來等去,發現不是這么回事,房價不但沒有降,反而升了,柳州的房價雖沒有南寧漲的離譜,均價卻也不低,據柳房網得出的數據,2019年柳州樓市住宅網簽平均價格為9008元/㎡,與2014年的6572元/㎡相比,漲了近1.37倍。

古山居苑目前價格目前是7000-7500元/㎡(項目自帶的高博達廣場開業后調過一輪價格,有所上漲),距離柳州整體均價還有一段距離,對于平時薪資不高卻又需要買房的人群來說,古山居苑無疑是當下的高性價比樓盤之一。

建面228㎡四房戶型示意圖

2、復式戶型優缺點分析

作為目前柳州市面上少有的戶型,很多購房者對復式戶型也并沒有太多深入的了解,我們從以下幾方面來逐一分析。

Ⅰ.層高。復式戶型是指在一層的平面里,部分隔出兩層,然后用內部樓梯將樓上和樓下聯系起來,這樣就形成上下兩個空間,此時,層高對于復式戶型顯得非常重要,層高過低的樓層住起來會感覺很壓抑,按照業內流行的話語來說,低于5米層高的復式戶型不建議購買。

古山居苑這套建面228㎡的復式戶型層高為5.8米,一分為二,每層為2.9米,接近3米,以目前柳州普通戶型主流層高2.8-3.0米的標準參照,這個接近6米的層高還是比較適合居住。

Ⅱ.通風。由于復式戶型內部結構相對于單層戶型結構復雜,整個房屋的設計是否利于通風也是衡量該復式戶型是否適合居住的標準之一。

從得到的戶型圖上看,該戶型可以算得上南北朝向,有兩個陽臺設計,一個位于客廳前方,另一個位于廚房處,并且兩個陽臺的面積都不算小,客廳陽臺為6.75㎡、廚房陽臺為4.16㎡。雙陽臺對流通風的優勢無需過多描述,對于接觸過的購房者,幾乎所有人都愿意選購雙陽臺戶型。

Ⅲ.空間結構。復式戶型的優勢在于上下兩層,下一層適合接待客人以及居家的一些活動,二層受干擾程度小,適合居住休息,同時隱私性更強。

在結構上,一層的布局跟建面128㎡的三房幾乎一樣,采用連廳的設計,空間上更加開闊。

重點是二層部分,有一個休閑空間,這里既可以保留成為全家飯后茶余的休閑娛樂場所,也可以改造成一個超大臥室,根據戶型圖上標注的標尺,改裝后得到的臥室面積大約接近30個平方,同時配有一個陽臺,比主臥的28.16㎡還大出一些,購房者可根據實際情況是否改造,以提高得房率。

Ⅳ.額外建議。大門與客廳間可參照三房樣板間,在裝修時可額外砌一道墻體,避免從門口就能窺視整個一層內的環境,有效的保護室內隱私。

由于是復式結構,離不開樓梯連接,如果家里有小孩,樓梯建議采用木地板鋪裝或在突出位置貼上軟物體,防止磕碰。

總體來說,古山居苑這個復式戶型有諸多方面值得肯定,唯一的缺點就是位于樓頂,當然,住樓頂可以更好的利用好最頂層,比如平時的曬被子、曬些干貨等。

目前,古山居苑所處的陽和版塊生活氛圍已經逐漸濃厚,隨著自帶的高博達商業廣場開業(也是陽和首家大型綜合商業體),與高博達僅隔一條馬路的古山居苑業主更能享受到生活的便利性。

不僅如此,古山居苑周邊擁有多所優質學校,從幼兒園到中學乃至高中,幾乎遍布項目周圍,在項目高層幾乎都可以看見這些學校。

在房地產政策調控日漸頻繁背景下,對于房企實力的考量越來越明顯,而東城作為一家國企以及項目內現房的優勢,足以讓購房者規避掉很多購房風險。

高博達開業盛況(正對面即是古山居苑)

 

柳房網為您提供 古山居苑 咨詢熱線:400-878-0772 轉 277

樓盤地址:柳州市古亭山政和路100號(鼓山公園旁)

進入古山居苑網上售樓部 古山居苑[柳東新區]均價:7000-7500元/㎡
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責任編輯:陳皓宇
新聞來源:柳房網

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