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2019年柳州樓市總供應451.25萬㎡,同比漲4.68%
柳州房產網 時間:2020/1/18 16:07:37 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)供應量是樓市中至關重要的一環,2019年預售供應再上一個臺階,總供應65869套,同比去年上漲5.92%。2019年全國住房的供應數量基本保持持平,柳州政府積極響應“房住不炒”政策,多個新盤開放,同時不少新面孔也將沖量市場新房供應,柳州樓市活躍度在平穩中提升。 

2019年柳州預售供應65869套,同漲5.92%

據柳房網數據監控中心獨家數據統計顯示,2019年柳州房地產市場共有91個項目申領了435張新房預售證,預售供應量達451.25萬方,與2018年相比增加了21個項目,減少了24張預售證。2019年新房達到65869套,同比去年增加3683套,同比上漲5.92%;新增預售面積達451.25萬方,比2018年增加20.18萬方,同比上漲4.68%。 

綜合近6年供應來看,柳州新房供應量整體呈上升趨勢,2014年-2017年,預售供應有升有降,呈波動上漲趨勢。2018年供應量迎來史上新高,2019再上臺階,均超400萬方,新房超6萬套。2017-2018年增速最高,供應量同比增長56.59%。 

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2019年物業類型供應情況分析

住宅為主,商業、車位供應增多 

2019年涉宅類31310套,同比去年增加了334套,同比上漲1.08%,非住宅類34559套,住宅市場供應占據總量近半,占比約47.53%。

住宅預售面積360.56萬方,同比2018年的354.11萬方有所增加,上漲1.82%。今年商業供應量同比去年小幅增多,預售面積26.14萬方,上漲18.12%。在辦公供應方面,相比去年有所減少,共7.44萬方,下降53.64%。 

今年車庫供應量漲幅明顯,預售面積53.99萬方、32055套,分別同比上漲57.38%、21.26%。柳州在售尾盤較多,相應的車位供應量也增多,其中以河東區為供應主力,車位供應較多的盤有彰泰城、恒大華府、優山美地、榮和·公園里、金科·天宸、中辰·陽光郡等。 

從各物業情況來看,住宅供應仍占主力。2019年住宅主力供應的幾個樓盤有:祥源大地、綠城·楊柳郡、嘉鵬·中央城、榮和·公園墅、合景云溪四季等,住宅預售面積均超10萬方,今年祥源大地組織了4批次選房,綠城·楊柳郡主力供應新組團:五期春曉苑、七期紫荊苑。 

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2019年新房月度供應走勢

9月為全年供應最高峰

從月度供應走勢上看,2019年柳州新房供應波動幅度較大。受傳統樓市節點影響,3-5月供應明顯增多,9月份供應量達全年峰值,預售面積107.77萬方,共11799套房源。 

縱觀2019年各月新房入市量,2月份正值春節假期,樓市相對冷清,“金三銀四”是傳統樓市旺季,此時房開商沖量年中,獲證數量增多,集中在3、4、5月份,4月預售面積達49.69萬方。年中過后,6、7、8月份獲批預售證數量放緩。9月,新房批售量達全年峰值,有33個項目獲得共79張預售證。 

進入第四季度,此時是春節返鄉置業的高峰期,也是房企最后沖刺年終總量的階段,10月、11月預售面積均在30萬方以上,柳州不少樓盤也在第四季度給出不同程度的放價優惠,力度之大讓人心動。

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2019年城區新房供應情況

柳東新區位居榜首

分區域來看,同去年一樣,柳東與河東今年仍為供應熱點區域。據柳房網數據中心統計,柳東新區全年獲批133張預售證,共有24778套新房入市,新房供應量領跑全市,占比33.79%。河東位居第二,入市量18521套,新房供應10314套,占比24.9%,同比2018年增加了21.36%。

柳東一直是最大黑馬,今年柳東不僅迎來融創、招商蛇口、大唐等外來房企首進柳州,更有多盤首開火爆,諸如柳州萬象府、中房美佳、碧桂園·未來城、紅星·天悅。

河東區住宅預售面積112.36萬方,區內共24個項目拿到94張預售證,其中彰泰城、彰泰·濱江學府、碧桂園·十里江灣、金科·天宸、中海天鉆等為供應主力。

今年柳南區供應放量明顯,預售面積67.49萬方,供應套數10314套,占全市供應量的14.96%,同比去年上漲21.36%。追蹤原因,今年柳南區不少樓盤迎來首開,比如中國鐵建·國際城、中梁·百悅首府等,柳南新盤爭相開放,一片火熱。

柳北半島和魚峰區并肩,住宅預售面積分別為38.49萬方、40.57萬方,占全市供應量的8.53%、8.99%。柳北與魚峰作為老城區,片區供應對比柳東與河東新區較為緊張,但總體上比較平穩,新盤加上舊改項目推進,老城區的未來值得期待。 

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2019年各城區供應區域分析

柳北半島(柳北、城中):

柳北半島有6個項目獲得28張預售證,預售總面積38.49萬方,新房供應4623套,同比去年相差不大。目前在售樓盤除綠城·楊柳郡和通建中天城還有比較多未售房源外,其余尾盤較多,要么就是項目本身體量并不大。比較驚喜的是,今年,柳北白露迎來萬科入駐,此外,白沙村、白露村和馬廠村城中村改造,北部生態新區各項建設也在穩步推進,路網建設、濕地公園、學校、工業設計城、智能電網等,柳北正散發無限潛力。

河東:

河東區共有24個項目獲得94張預售證,預售總面積112.36萬方,新房供應18521套。河東是柳州新時代城市多中心化發展的重要區域,中心區域漸趨飽和,房企拿地在向外圍擴展,分為水南片與河東北片兩大重要板塊。河東云星·錢隆學府、柳州恒大中心、祥源領地首次盛大開盤,目前在售涉宅項目約17個,其中彰泰集團在河東北片就有3個項目,碧桂園·十里江灣、彰泰·濱江學府、觀山福邸占住宅供應主力。 

柳南區:

柳南區有10個項目獲得54張預售證,預售總面積67.49萬方,新房供應10314套。在十三五建設規劃中,潭中西路至火車站片、西鵝南、西鵝北片作為柳南重點發展更新片區。今年柳南預售供應中,祥源大地、中梁·百悅首府、榮和·公園里、溫馨年華等樓盤為貢獻主力,舊機場片土地供應增多,南儷首座、魅力首座、融創·九棠府等在售盤存量不大,2020年祥云凌云府、祥云畔山府、融創公園學府等項目將面市,戶數超5千戶。未來柳南預計還有超過兩千畝土地供應,其中純住宅用地超過600畝。 

魚峰區:

魚峰區有13個項目獲得47張預售證,預售總面積40.57萬方,新房供應4241套。2019年魚峰區僅成功出讓2宗土地,地塊面積合51.08畝,且都沒有用作于純新盤的開發。今年在售盤多集中在九頭山一帶,項目體量不大,不過今年魚峰迎來兩個純新盤:頤華·雍和城、大都熙園,海雅·柳江灣也迎來首開。 

柳東新區:

2019年獲證數量榜首為柳東新區,有27個項目獲得153張預售證,預售總面積152.46萬方,新房供應24778套。柳東新區在售盤約16個,3個純新盤分別是大唐印象、融創瀚德融公館、溫馨蘭亭,合計298畝,新品套數共3714套。柳東也成為柳州樓市中最為活躍的區域,連續多月柳東樓盤躍居銷售榜首。工業路網等基礎設施配套建設加速,多個品牌房企入駐柳東,諸如華潤、紅星、碧桂園、融創、招商蛇口、大唐等,為柳東新區發展助力,未來柳東新區前途無量! 

柳江區

柳江區有11個項目獲得33張預售證,預售總面積39.87萬方,新房供應3392套。2019年柳江區興佳城、交投地產·柳源居、四方新桂園、合景云溪四季多個項目首開,不少樓盤超千套房源,體量較大,供應量也迎來新高。百朋蓮花小鎮建設也在不斷加快,主推商墅、住宅產品,將助力片區旅游發展。柳江區的基礎設施項目在提速,家電產業項目、旅游項目、道路改造、學校擴建等等,進擊的柳江值得期待。 

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責任編輯:邱曉玲
新聞來源:柳房網
關鍵字 柳州樓市 供應 

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