柳房網 >> 新聞中心>> 柳州樓市 >> 魚峰區樓市“青黃不接” 舊改升級將打破現有格局
 
 
魚峰區樓市“青黃不接” 舊改升級將打破現有格局
柳州房產網 時間:2019/12/2 10:10:01 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)今年以來,柳州土地市場持續降溫。早在3月份,底價成交現象頻頻顯現,前三季度共出讓50宗經營性用地中就有36宗地以底價成交,占比72%,底價成交成主流。而魚峰區的土地市場一直在過“寒冬”,截止11月份,2019年魚峰區僅成功出讓2宗土地,地塊面積合51.08畝。這兩宗地塊其中一塊為海雅·柳江灣的補充地塊,另外一塊則由祥云盛世摘得,或許為湖光山舍、靈湖商廈的補充地塊。也就是說今年魚峰區成交的地塊并沒有用作于純新盤的開發。

靈湖商廈合成實景圖

魚峰區作為一個老城區,加上土地資源的不可再生性,可以出讓大宗土地的機會較小,舊城改造土地熟化成為了老城區更新升級的一種重要手段。目前,魚峰區多個舊城改造項目公布了中標結果:龍光中標燎原路-九頭山片區改造項目,源徳中標潤澄針織廠及周邊舊城改造項目,廣西瀚徳集團中標罐頭嶺及周邊舊城改造項目。魚峰的土地供應方式已經不是招拍掛形式了,而是這種土地熟化方式,如今多個舊城改造項目能否扭轉魚峰樓市“青黃不接”的局面?

九頭山片區實景圖

魚峰樓市平淡

在售產品單一、推新緩慢

據柳房網統計,魚峰區目前主要在售的住宅項目有10個,在售庫存量約2000套。片區內大型在售的項目,基本是小體量推新,多數為建面80-140㎡高層。不少樓盤已經接近收官:天翼·九龍尚城已推出收官樓棟,榮和千千樹收官樓王已面世,優山美地余量幾十套。還有部分樓盤遲遲不推新,碧桂園·悅府從今年6月份一期售罄至今,還未推新;湖光山舍時隔大半年,B地塊新品終于要面世,但時間未定;永意·山語城十年老盤,推新速度十分緩慢。片區內新項目匱乏,目前純新盤僅2個:別墅、洋房產品項目博翠江天以及裝配式高層產品大都熙園。

DSC_9742.jpg

大都熙園沙盤實景圖

目前魚峰樓市主要聚焦在九頭山、柳石路南片區,但產品結構單一,多是高層,別墅、洋房產品很少。該片區在售高層項目包括天翼·九龍尚城、碧桂園·城市之光、陽光城·麗景灣、海雅·柳江灣、頤華·雍和城。而魚峰僅有的兩盤別墅、洋房產品,純墅盤皇庭君臨天下和新入市的博翠江天也在該片區。 

DJI_0961.jpg

博翠江天實景圖

魚峰樓市之所以平淡,除了土地市場“遇冷”,預售證難辦,后續供應跟不上的原因,各樓盤營銷動作平淡也有一定的影響。碧桂園·城市之光、大都熙園、頤華·雍和城、海雅·柳江灣的營銷活動稍有一些,其余的樓盤基本靜悄悄,魚峰樓市熱鬧不起來。

3_副本.jpg

海雅·柳江灣項目實景圖

多個舊城改造項目將打破現有格局 

魚峰樓市后市可期

魚峰樓市盡管平淡,但純新盤后市可期:10月份由柳工&華僑強強聯手打造的“5”字頭價格洼地美宅——頤華·雍和城,首開200套即刻售罄;主打別墅、洋房項目——博翠江天的入市,打破了魚峰區樓市只有高層、別墅的現狀,新增了洋房產品,也為別墅購房者提供多一種選擇;柳州首批裝配式建筑之一——大都熙園營銷中心已開放,將為魚峰區新增900多套高層住宅房源。大都熙園的開發,將帶動裝配式建筑在柳州的發展。

1.jpg

頤華·雍和城營銷中心實景圖

魚峰作為一個老城區,土地供應的機會較少,所以魚峰區需要依托舊城改造項目,刺激樓市的發展以及改造升級片區面貌。舊城區由于基礎設施更新的滯后以及城市布局的不合理,普遍存在擁擠、破舊、環境臟亂等問題,改造只是時間問題。改造成功后,片區的面貌將煥然一新,新的高樓大廈崛地而起,生活配套升級,居民幸福感提升。

QQ圖片20191129111943副本.jpg

魚峰區土地熟化舊城改造項目一覽表

目前魚峰區共推出8個舊城改造,其中7個已有明確中標人。涉及總投資金額約78億元,土地面積約2319畝!五菱柳機、燎原路-九頭山、罐頭嶺及周邊、潤澄針織廠這4個舊城改造項目,位于魚峰區樓市目前的主要聚焦片區,建成后該片區將迎來新一輪樓市高潮。聯發、龍光、廣西瀚徳、源徳投資等實力房企的入駐,將為魚峰區樓市增添新的活力。

從陽和片瞭望燎原路東片

魚峰區一路向南拓展,除了多個舊城改造項目升級片區面貌,規劃的多項利好也將讓魚峰未來市場有爆發的潛力。魚峰體育園的建設,將為片區居民打造集休閑、娛樂、健身于一體的陽光場所。白云大橋的規劃建設,將魚峰區和陽和片區緊密連接在一起,直接縮短白云路片區到陽和工業新區的距離,改善周邊的交通和居住環境。


QQ圖片20191129110832.png

白云大橋區位示意圖

近日,柳州公共資源交易服務中心網站公布了魚峰區養老院項目的招標公告。該項目位于柳石路424號,規劃設置養老床位500張,預計投資9938萬元。魚峰區的規劃利好假以時日便可一一呈現。養老院項目附近的中房麗園也已開始招標,多個項目齊發,魚峰樓市“青黃不接”局面有望盡快打破。

柳石路南片區項目示意圖

魚峰區樓市雖然平淡且發展平緩,但也一直努力升級中。按照目前已公布的規劃,魚峰區的配套將越來越完善,無論是交通、公共設施、教育氛圍都在不斷提升,魚峰區樓市還是存在著巨大潛力,未來可期!

柳房網為您提供最新的樓盤團購優惠信息,歡迎您報名。

責任編輯:梁程雪
新聞來源:柳房網
關鍵字 魚峰 樓市 舊改 

相關資訊

二維碼掃一掃,手機看房 輕松買房

手機網頁版

微信公眾號

新浪微博

 
更多新聞盡在 柳州房產新聞, 樓盤資料盡在 柳州樓盤中心, 買房租房盡在 柳州二手房
版權和免責聲明
①凡本網注明“來源:柳房網”的所有圖文/視頻稿件,版權均屬柳房網所有,歡迎廣大媒體、網站或個人轉載,但轉載必須注明“來源:柳房網”,否則本網將依法追究其法律責任;如利用本網原創內容擅自篡改所帶來的誤解和糾紛責任均自負,柳房網同時追究其法律責任。②凡本網注明“來源:×××(非柳房網)”的作品,均轉載自其它網站或媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不意味著贊同其觀點或證實其描述,如內容涉及侵權,請聯系我們處理,謝謝!
   發表評論
您的稱呼: 驗證碼: 看不清?點一下刷新圖片
載入中……
更多

樓市快訊

更多

熱點專題

柳州樓市

更多

精彩視頻

更多

樓盤推薦

免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務,信息以政府部門登記備案為準,請謹慎核查。不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒,購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息,進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關。如無特別說明,本網站出現的所有戶型面積均指建筑面積。
【關于我們】 【廣告服務】 【誠聘英才】 【聯系方法】 【用戶協議】 【版權聲明】 【免責聲明】
柳州房產網網絡平臺 提供柳州房產柳州樓盤柳州二手房、柳州租房、柳州裝修建材等信息。
Copyright 2008-2017 www.oqvxz.club 柳房網 版權所有 桂ICP備08003555號
業務熱線:0772-2892900 客服電話:400-878-0772 轉 0  
郵箱:[email protected] 客服QQ:906992309
今天25选5开奖视频
黑龙江p62开奖信息 北京麻将技巧顺口溜 重庆快乐10分什么时候开奖 29选7彩票历史开奖结果 118期正版四不像图肖图 广东快乐10分app 股票杠杆平台价格 上海快三开奖走势图 股票配资排名·选杨方配资给力 博乐棋牌 新老11选5区别 安微体彩11选5走势遗漏 52大庆麻将安卓版下载 网上棋牌游戏 pk10技巧实战 网上的棋牌游戏能玩吗