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柳州別墅價格松動!日益挑剔的買方市場 誰更能打動購房者?
柳州房產網 時間:2019/11/21 17:20:30 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)別墅,在中國象征著身份和財富,尤其在寸土寸金的城市,別墅產品更是稀缺、珍貴。人人都有一個別墅夢,但卻不是人人都住得起,能夠住得起別墅的人都非富即貴。

但是夢想還是要有的。隨著品牌的進駐、住宅產品的多樣化,柳州別墅的產品線也開始豐富起來,獨棟、類獨棟、合院、雙拼、聯排、疊拼等,價格隨著它們的地段價值和產品類型而產生變化,柳州別墅市場的單套總價基本在200萬到一千萬之間,千萬資產的別墅畢竟仍是少數。聯排這樣的平價別墅讓越來越多的中產夠一夠也能圓夢。

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網絡圖片

別墅類產品因其總價門檻過高,在柳州這樣一個剛需型市場上,成交總量占比還是很小的,并且多個別墅盤去化緩慢。柳房數據統計,2019年截止目前,柳州別墅總成交近200套,占比住宅總成交不到1%。不過在近幾個月柳州一些別墅項目銷售成績陡然攀升。

柳東新區合景映月臺別墅近期銷量亮眼,截止發文當日,據柳州房產交易管理網顯示,合景別墅產品已售7套,包括案場的成交量,合景映月臺的別墅在2個月內連續售出約13套,總價320萬起。合景映月臺別墅自去年底攜“溪水院”亮相,237㎡報價600萬高位面市。合景映月臺目前仍是柳東的“地王”盤,加上帶裝修銷售,定位改善客戶,項目的走量較慢,別墅產品亦然。自今年項目進行了規劃調整,推出總價40萬起/套建面約45-85㎡SMART小戶型,銷量走一波。別墅也重新定位、包裝,并且將價格調整為300-500萬/套,最低甚至有270萬左右/套的。

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無獨有偶,向來以千萬資產高位的盛天悅景臺別墅,近年來也相應調整了價格,并且幅度還不小。

盛天45套御園別墅首亮相時,打造的是千億級“朋友圈”,45個億萬身家的成功人士,45個朋友相聚,柳州的特權生活圈。認籌啟動就給出重磅優惠50萬抵100萬,報價1000-3000萬/套。然而從實際成交上看,最低540多萬就可拿下。價格調整后,盛天悅景臺的別墅目前在2019年已成交了6套,也是開售以來走量最大的年份。

別墅是終極居所,是財富的標榜,是塔尖人士專享,但購置別墅的客戶也不是哪里最貴就買哪里,同樣講究性價比,那么什么價位的別墅、什么樣的別墅產品更容易被柳州富豪接受?

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網絡圖片

500萬是一個檻。庫存壓力之下,千萬級別的產品也要低下高貴的頭顱。在近幾年的柳州別墅成交總量中,總價在500萬以內的占比6成。這批別墅包括彰泰城的合院、聯發·濱江壹號、柳州聯盟新城、皇庭君臨天下、合景映月臺、冠亞寬廬、廣投·龍象城、陽光名苑,碧桂園·十里江灣的疊拼以及售罄的大美天第、正和城、冠亞·國際星城等。還有新品榮和·公園墅、博翠江天,這些產品多為聯排,價格也愈發的“平易近人”。

500萬以上的別墅產品范圍相應變窄,碧桂園·十里江灣340㎡的雙拼900萬起步,盛天悅景臺、冠亞寬廬、窯埠古鎮等的獨棟、合院產品售價基本都在500萬以上。

附屬價值多,性價比高的。產品是最終話語權,富豪購置別墅畢竟也是自住自用而非財富競賽,附加價值多則更具備投資價值。

購買別墅的人對環境要求非常高,繁華的市中心極難出現別墅產品,要么也是高低配,難免有被俯瞰的尷尬。因此柳州的別墅多集中于城郊之間,柳東新區便是別墅的一大聚集地,柳東新區銷量好的別墅無疑是聯發·濱江壹號、柳州聯盟新城還有最早入場柳東的正和城了。聯發·濱江壹號別墅正是當下熱門產品之一,也是柳東唯一具備江景資源的別墅產品,緊靠柳東10公里濕地公園,會展商業圈,無論是從坐擁江景資源的地段或是產品的配套優勢,在柳東新區都是數一數二的優質樓盤,260萬起/套別墅的價格讓它更具性價比。

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走量兩百多套的柳州·聯盟新城的品質別墅也不可忽視,學府環繞、價格美麗,正是購買房者們選擇聯盟新城的一致原因。將來在此置業,自己出行、孩子上學都十分方便,輕軌1號線(規劃)的科技園站點與聯盟新城緊挨著,最近的樓棟步行僅50米,最遠不超500米。

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緊挨城區,交通便利也是諸多購房者考慮的因素,不僅如此,還希望別墅周邊環境足夠優越,符合這般要求的別墅產品少之又少,聯發·濱江壹號卻恰好滿足了所有的要求,緊鄰百里柳江畔,與三門江國家森林公園隔江相望,擁有一線江山美景,僅三百萬不到實屬難得。

回過頭翻開柳州歷年房價表,驚然發現,10年前的柳東,房價才2300元/㎡,10年之后,生活配套全方位進駐,道路、教育資源日益完善,房價飆到8236元/㎡,更多的外來房企首次進入柳州便將戰場設在柳東,看中的,不僅是柳東的發展空間,還有基礎配套設施,這也促成了柳東樓市成為柳州樓市主戰場的主要原因之一。

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2019年柳東平均房價(截至10月)

除了已建立起來的樓盤,柳東還存在多個被圍擋圍起來的地塊,主要集中在會展中心北側一帶,之后的柳東樓市競爭,將演變得更加激烈。買別墅,最好的時機就是趁現在,高性價比的別墅從來就不等人。

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責任編輯:藍婷
新聞來源:柳房網

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