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近2年柳州市房屋維修資金累計交存12.02億 使用2639.2萬元
柳州房產網 時間:2019/10/17 9:26:00 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)房屋維修基金是房屋的“養老金”,隨著柳州城鎮化的推進,城市建成區面積不斷擴大,居民樓數量增加,人多、房子多,居民之間由居住房屋產生的各類矛盾也在增多。“居民樓外墻產生裂縫誰來維修?”“房屋公共下水管道破裂,樓下住戶被‘水漫金山’怎么辦?”各種矛盾冒出的時候,房屋維修基金就起到了重要的作用。

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近日,柳州市人民政府網站發布了關于2017-2018年柳州市住宅專項維修資金交存、使用等情況的通告,據悉,近2年(2017-2018年)柳州市房屋維修資金累計交存12.02億,住宅專項維修資金已累計使用2639.2萬元,累計實現利息收入5023.26萬元。具體內容如下:

在2016年,柳州市出臺了房屋維修基金管理新辦法,適用范圍將從市區擴大到各縣,業主需按照所擁有物業的建筑面積交存首期住宅專項維修資金,首期住宅專項維修資金的繳存數額為:未配置電梯的房屋,按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%;配置電梯的房屋,按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的7%。

另外,在辦法實施前未建立或未按規定交存首期住宅專項維修資金的物業,業主應當自本辦法實施之日起,每年按照建筑面積每平方米5元的標準,連續四年將首期維修資金交存至住宅專項維修資金專戶

如何啟用維修資金?

新《辦法》所稱住宅共用部位是指根據法律、法規和物業買賣合同,由單幢樓房業主或者建筑區劃內業主共有的部位,一般包括:房屋基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、樓梯、屋頂、戶外的墻面、共用門廳、大堂、樓梯間、走廊通道、避難層、架空層、轉換層、設備層(間)以及功能上為整幢建筑服務的其他部位等。

2010年的《柳州市住宅專項維修資金管理暫行辦法》沒有詳細列出維修資金的具體使用范圍及條件,新《辦法》則作出了詳細規定。

發生危及房屋安全等緊急情況使用維修資金的范圍:屋面、外墻出現嚴重滲漏;樓體外墻飾面有脫落危險;樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿有脫落危險;專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險;景觀工程(如石橋、土丘等)出現坍塌;因水泵故障和進水管內水管爆裂造成停水;排水設施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙;因線路故障而引起的停電和漏電;高壓柜、環網柜及變壓器等出現功能故障;電梯發生沖頂、蹲底或意外災害;消防設施設備出現功能故障;房屋安全鑒定機構鑒定為B、C級危房的;其他共用部位及共用設施設備出現安全隱患,必須消除的。

維修資金使用應具備以下條件:共用部位、共用設施設備保修期屆滿,或保修期內因不可抗拒的原因造成損壞需要維修、更新、改造的;已交存或計提維修資金,專戶賬上尚有余額;維修資金使用方案須經使用范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。但屬于緊急維修項目及售后公有住房計提維修資金使用的除外。

業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,業主應當及時續交。業主持管理機構開出的續交通知書到專戶管理銀行進行補交。

維修資金怎么交?

業主應當在下列期限內足額將首期住宅專項維修資金交存至維修資金專戶。

以預售方式的,購房人在房屋交付使用前交存;開發建設單位以幢為單位,在公告房屋交付使用日期之日起30天內交存其自留部分和未售部分物業的首期住宅專項維修資金,物業買賣合同簽訂后,再向購房人收取代交的住宅專項維修資金,并到管理機構辦理更名手續。

以現售方式的,開發建設單位在辦理現房銷售備案前以幢為單位交存。購房人在物業買賣合同簽訂后向開發建設單位支付預交的住宅專項維修資金,并到管理機構辦理更名手續。

公有住房售房單位應當在辦理房屋權屬登記前,將提取的住宅專項維修資金存入維修資金專戶。

業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為:未配置電梯的房屋,按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%;配置電梯的房屋,按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的7%。具體數額由市、縣級人民政府建設(房產)主管部門定期公布。

開發建設單位應當在物業買賣合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金的有關事項。條款內容應包括住宅專項維修資金的交存數額、交存時間、交存方式等。未按規定交存首期住宅專項維修資金的,開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人或被征收人。

維修資金誰來管?

住宅專項維修資金由市、縣級人民政府建設(房產)主管部門負責本行政區域內住宅專項維修資金管理工作。具體到我市,可由市建設(房產)主管部門指定或設立一個管理機構承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監管等工作。業主大會成立前,業主、公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金,統一由管理機構負責管理。

在維修資金劃轉業主大會管理前,商品房和售后公有住房維修資金的使用,應按以下程序辦理:

由業主委員會、公有住房出售單位(或授權管理單位)、物業服務企業、相關業主等項目申請人提出維修資金使用方案并公示。方案經列支范圍內全體業主表決,三分之二面積或總人數以上的業主書面同意后則可以實施。項目申請人選擇施工單位,到市住建委指定的管理機構申請使用維修資金。對符合條件的申請,管理機構在現場勘查和審核后將工程預付款撥付給施工單位。施工單位進行施工。在工程驗收合格后,管理機構撥付剩余款項。

新《辦法》對保障房、拆遷房等房屋的維修資金,以及新《辦法》實施前房屋維修資金的管理作出了詳細規定。因公共利益需要,征收住宅房屋,被征收人選擇產權調換或貨幣補償的,房屋征收部門按照被征收房屋產權調換應得的補償面積及配置有電梯房屋首期住宅專項維修資金的交存標準計算并給予被征收人住宅專項維修資金補貼。被征收人自行承擔安置房及自購房住宅專項維修資金的交存。

本辦法實施前未建立或未按規定交存首期住宅專項維修資金的物業,業主應當自本辦法實施之日起,每年按照建筑面積每平方米5元的標準,連續四年將首期維修資金交存至住宅專項維修資金專戶。

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責任編輯:藍婷
新聞來源:柳房網
關鍵字 柳州 

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