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買河東水南高端住區沿街小金鋪 做幾萬柳州中產人群的生意
柳州房產網 時間:2019/10/14 20:02:06 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)水南片作為柳州樓市最為火熱的區域之一,其地價、房價上漲速度在柳州各版塊中都居于前列。僅僅六年時間,水南片樓面地價就從“3”字頭迅速逼近“9”字頭。

目前水南片在售的住宅項目中,恒大珺睿府和中海天鉆兩大項目均價都超過了1.5萬/㎡。大量高價住宅產品都在此集中,高消費群體在此聚攏。

如今的水南片不僅有著以萬象城為核心的大型城市綜合體,還有輕軌1號線、3號線雙輕軌規劃,魚峰區行政群、柳州旅游集散中心、柳州市人民醫院、廣西科技大學、桂柳路公園等現代化配套覆蓋政務、醫療、教育、園林資源。

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水南片實景

居住人口集中、商業配比較低 水南臨街鋪潛力巨大

目前水南片居住人口已突破20萬人,恒大御府、恒大·翡翠龍庭、華潤凱旋門、聯發·君悅壹號等項目均已陸續有業主入住。

水南片區人均居住面積56㎡,大于柳州全市人均居住面積38㎡,住宅價格普遍都達到了1.3萬/㎡以上,一些低密度產品甚至達到2萬/㎡。這片區域是很多柳州改善性購房者必選的區域之一,消費需求非常龐大。

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水南片房價示意圖

作為高端居住區,水南片區的商業配比卻不高,華潤萬象城作為片區主要商業綜合體,經營業態偏向高端購物休閑娛樂,對于居民剛性需求服務卻不多。

柳州常規小區商業配比一般都是在5-8%,而總面積約為218公頃的水南片區,很多項目商業配比都在2%左右,社區商業遠遠不能滿足小區居民正常需求。

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水南片人口示意圖

目前萬象商圈的住宅商業配比并不高,給商鋪投資帶來了十足的潛力,而臨街鋪面向消費者比較廣,是水南片區具有高價值的投資產品。 

輕軌旁(規劃) 臨萬象 金科·天宸純首層臨街鋪耀世登場!

按國內行業標準,社區商業人均應在1-1.2㎡以上,水南片內金科·天宸商業配比最少,社區商業消費是日常不可或缺的剛需,商業配比越少意味著價值越高。

金科·天宸位于柳州旅游集散中心與輕軌2號線(規劃)科技大學站(規劃)之間,坐享輕軌交通客流紅利。交通路網暢通,匯聚海量客流人流地處。項目臨街商鋪沒有綠化樹木遮擋,商鋪展示面更廣,客源一步到位。

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金科·天宸商鋪實景

金科·天宸商鋪總面積1878㎡,直接面向所在區域的2萬常住人口。金科·天宸以居住為主的規劃,更注重人居品質,在商業配套上減少很多,今年5月一期交房后裝修比例超一半,業主消費力更強。

金科·天宸商鋪實景

進入金科·天宸網上售樓部 金科·天宸[河東區]均價:商鋪2.3-3萬/㎡,洋房均價1.5萬/㎡
開發商:柳州金明柳房地產開發有限公司
地址:柳州市靜園路2號德潤小學南側
銷售熱線:400-878-0772 轉樓盤分機號 302
我要問房|網上售樓部|主力戶型|樓盤相冊 
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責任編輯:藍婷、韋亞
新聞來源:柳房網
關鍵字 金科·天宸 

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