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「成交」2019年9月柳州新房總成交4798套 環比上漲29.1%
柳州房產網 時間:2019/10/10 11:59:59 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)2019年9月,“金九”如約而至,各大樓盤紛紛發功發力,九月柳州樓市熱火朝天。9月柳州共有17個項目開盤,柳州樓市開盤推新共計18次,“金九”月初樓市表現平平,月底卻迎來11盤齊開,并且集中在柳東新區,各盤之間的較量也讓樓市很“熱鬧”。據柳房網數據中心統計,9月柳州新房總成交4798套,總成交面積41.1萬㎡,其中其中住宅成交2645套,成交面積30.06萬㎡。成交量和面積都呈現上升趨勢,成交量環比8月上漲29.1%,總成交面積環比上漲22.3%。

9月份柳州新房總成交4798套 總成交面積41.1萬㎡

據柳房網數據中心統計,9月柳州市新房成交4798套,較8月環比上漲29.1%,總成交面積41.1萬㎡,環比上升22.3%。與去年同期相比,9月新房成交套數同比上漲34.2%,成交面積同比上漲25.3%。9月新房成交數據相較8月上升趨勢可觀,與去年同期相比增量與成交面積都有小幅度上升。(注:新房包含住宅、商鋪、寫字樓、公寓、車位,文中統計數據均不包含柳江區)。其中住宅產品升溫較為明顯,月末熱點樓盤新品的集中上市,供應量激增產品線更為豐富,同期推新樓盤營銷積極,同時房貸等政策的影響加速了客戶購房節奏,進一步促進了住宅成交數據的上揚。

從各物業成交情況上看,住宅成交占比最大,達55.13%,環比上個月增長9.16%,增長幅度較小。柳州的城市人口依舊是以住宅需求為主,剛需型住宅產品依舊是眾多置業者的第一選擇,雖然近年來柳州剛需型與改善型產品相結合的樓盤越來越多,但數據顯示改善型的住宅產品也在逐漸增長。公寓產品在成交量中占比3.1%,相較8月有所下降,公寓房一般都是商業性質多為投資產品,加上9月期間公寓產品的營銷動作不多,屬常規走量,成交也多集中在柳州華潤中心、三胞國際廣場等地段相對突出的項目。車位占比32.78%,環比8月增長82.69%,在小區規劃建設中,車位與住宅配比基本在1::1.5左右,車位成交會隨著住宅成交而變動。商鋪與寫字樓相較上月都有大幅度增長,對目前柳州就職就業的問題起到良好的幫助。

9月柳州住宅成交2645套 柳東新區成為主戰場

住宅成交方面,9月柳州市住宅成交共2645套,環比8月上升9.16%,成交面積30.06萬平方米,環比上升8.91%。在成交類型方面,仍是以住宅交易為主,住宅成交面積占總成交面積73.14%。

從各區域住宅成交情況來看,柳東新區成交量領跑柳州樓市,成交套數1010套,成交面積11.27萬㎡,成交面積環比增長56.2%,占比37.48%。柳東新區近年來已經成了房企爭奪戰的主戰場,9月就有5盤齊開,其中柳州萬象府、碧桂園·未來城、紅星·天悅都在月尾迎來了首開,柳州萬象府在首開推量475套的情況下當日就去化了95%。 除此之外,河東區以694套成交量居亞軍,成交面積8.59萬㎡,環比上漲26.87%,9月彰泰江與城1#樓首開和碧桂園·十里江灣51#樓、彰泰·濱江學府3#樓與7#樓、恒大御府12#樓的加推更是為河東增添更多房源。

另外,柳南區491套的成交量穩居區域第三名,相較上月銷量有所下滑,依然是祥源大地的9月25日限價房放量撐起房源緊張的老城區銷量。柳北半島與魚峰區的成交量基本持平,相較上月銷量有小幅度下滑,“金九”表現平淡。據柳房網目前統計,10月份預計15盤開盤推新。其中,融創金成九闕府、頤華·雍和城、大唐印象、雀山佳苑等將迎來首開,新的一波推量也正在路上。

建面90-110㎡面積段成交量最高 柳州住宅需求依舊以剛需為主

在9月網簽的所有住宅數據中,從面積段上看建面在90-110㎡的戶型成交量占比最大,總成交910套,占比34.4%,與上個月基本持平。這個面積段多為緊湊三房的剛需類產品,也幾乎是每個樓盤都會有的產品,代表著柳州住宅市場依舊是以剛需為主。剛需族買房,付出的金錢可能是大半輩子甚至是一家人的血汗錢,由于剛需族購房資金有限,自身承受能力應當排在第一位,其它因素可按照需求排序,優先滿足需求值高的因素。在該面積段中,成交主力包括了中房美佳、柳州萬象府、鐵建國際城、帕克諾雅、祥源大地等樓盤。110-120㎡面積段的成交量有618套,該面積段即可做寬適的三房也能滿足四至的布局,隨著二胎政策的開放,越來越多的家庭需要三房以上的住宅迎接家庭即將出生的第二個孩子,因此這個面積段以上的住宅銷量也在逐漸增長,這個面積段的成交主力代表就包括了祥源大地、柳州萬象府、彰泰江與城等

作為90-110㎡面積段的代表柳州萬象府9月7日首開推475套新房,當日去化達95%,月底加推153套新房,去化達65%。柳州萬象府火熱首開告捷給不少人留下的深刻印象,在短短18天的時間過后又迎來二次開盤,據了解,萬象府建面100-105㎡的三房兩廳兩衛戶型最受購房者歡迎,項目位于柳東新區核心區域,交通網四通八達,濱江公園、卡樂星球、九子嶺公園為居民的生活休閑提供多種選擇,華潤cbd強勢帶動周邊商業發展,讓周邊的生活配套愈發完善,目前在售均價8500元/㎡。祥源大地在9月25日有1428套限價房放量后,又迅速成為柳南區的購房熱點,中房美佳作為柳東的剛需盤,均價8000元/㎡也一直都是剛需族置業首選。

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柳州萬象府首開盛況

從160-200㎡面積段的成交量上可以看出,柳州不乏具有雄厚經濟實力而購買洋房、別墅的人群,近幾年柳州別墅的成交量有所增加,截至目前,2019年柳州別墅就成交了187套,占比去年全年的2/3。目前柳東別墅價格還處于起步上升階段,河東一套四房可以買一套柳東一棟別墅,是目前更多客戶寧愿選擇柳東別墅的原因,聯盟新城別墅少量房源300萬以內可以拿下、聯發·濱江壹號別墅260萬可以享受一線江景都是不錯的選擇。

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聯發·濱江壹號別墅實景圖

柳州萬象府首開暢銷 勇奪銷量榜冠軍

在非車位產品的銷售排行中,柳東人氣最高的紅盤柳州萬象府毫無懸念的獲得9月銷售榜第一名。萬象府9月迎來萬眾矚目的首開,僅隔11天又再次加推,一舉一動都影響著柳州樓市。上個月的銷售冠軍祥源大地在本月位列第二,作為柳州市最大的限價房項目,一直以來都備受關注,9月25日有1428套限價房釋放。前五名中的彰泰江與城9月1#樓的首次開盤就大受好評,均價11500元/㎡遠低于河東區住宅市場均價。“榜上常客”龍光·玖瓏府46#樓在9月進行了加推,銷量近幾個月都非常可觀,均價有小幅度上升。碧桂園·十里江灣51#樓、彰泰·濱江學府3#樓與7#樓、恒大城13#樓、恒大御府12#樓在9月都有加推,都獲得了不錯的銷量成績。相較8月,本月銷量上漲勢頭喜人。

9月柳州樓市銷量榜

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責任編輯:藍婷
新聞來源:柳房網

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