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总揽金19.46亿!祥云盛世连下两城 河东北地价再破“8”
柳州房产网 时间:2019/6/14 13:20:53 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2019年6月14日,柳州市2019年第7期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行,当天共推出4宗P类经营性用地,总出让面积337.36亩,祥云盛世、龙光、大唐、润鸿、联发等超5家房企参战,最终4宗地均成功出让,3宗溢价1宗底价,总成交金额19.46亿。其中,P27、28号地块由柳州市祥云盛世投资发展有限公司分别以9.867亿、5.808亿竞得,P31号地块由润鸿置业有限公司竞得,而P29号地块由柳州市安居建设底价兜底。

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6月14日柳州土地市场出让结果一览

600多轮叫价,祥云盛世、龙光2家房企“互撕”争夺鹧鸪江桥头两地块

当天出让现场,最惹人关注的当属鹧鸪江桥头南段2、3号地块,仅有2家房企报名参与?#21495;模?#31077;云盛世与龙光,2家房企互相叫价,两地块最高叫价超600轮,起拍价4字头,最终成交楼面地价分别达到8045.6元/㎡、7312元/㎡,两宗地成交总价156750万元。

首宗转入现场竞价的27号地块,一上场,9号龙光与66号祥云盛世地产便你追我赶,轮番举牌互不相让,每当9号给出最新报价,66号立马不甘示弱,势在必得的架势,9号到显得有些谨慎和犹豫。在66号即将以85870万的价格拍下一刻,9号又默默举了牌。最终,在两家多达400轮的较量下,27号地被祥云盛世以9.867亿锤下。P28号地块的竞价环节同样变成祥云盛世与龙光的舞台,简直不离不弃,不过还多了另外一家35号。?#21495;?#20197;16号龙光的33880万的价格拉开帷幕, 68号祥云盛世还是与他“难舍难分?#20445;?5号在举了几?#38395;?#21518;也自动?#29260;司号摹?#33310;台又交给了双方进行激?#19994;?#21422;杀,还是原来的配方,还是那原来的?#20828;潰?#26368;终,祥云盛世再次成了赢家,现场响起了掌声。

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祥云盛世现场?#21495;?/span>

两地块位于河东北一线沿江地段,鹧鸪江大桥、桂中大道延长线?#32422;?#19996;环大道、沿江路等城市干道,周边还规划有紫荆花园、城中体育公园等,交通便利,环境优美。区域内汇集了众品牌房企,在售的楼盘项目有碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天城、红星天铂、彰泰城、彰泰滨江学府等,均价在13000元/㎡左右,区域内产品线相对丰富,高层、洋房、别墅、公寓等。祥云盛世目前在区域内已布局多盘,如今再下两城,结合地块最大1.2的容积率,限高24米,预计今后将建成多层+小高层,结合江景极有可能开发洋房、别墅等高端产品,几个项目将连成一片,助力柳州城市高速发展,祥云盛世公司的战略已成雏形,未来可期!

随着城市发展一路向东的趋势,河东北的房企项目也逐渐增多,该区域的地价也不断在上涨,从碧桂园·十里江湾4805元/㎡的地价到碧桂园·滨江府的7357元/㎡,再到彰泰·滨江学府8081元/㎡,翻?#20828;目?#36234;也只是2年之间,祥云盛世在去年8月份也以8072元/㎡的地价将鹧鸪江桥头南段5号地块收入囊中。该区域楼市价格在不断的上涨,区域价值日益凸显。

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P27、28号地块区位图

4家房企“合围”49亩响水河地块

海雅强势胜出,2.503亿成交楼板价3017.3元/㎡

P31号响水河地块,该地块正是2018年第16期挂牌的P(2018)46号地块,地块?#20197;?#27969;拍。如今重新出让,地块指标及起拍价等均未变动。现场4家房企如润鸿置业(海雅)、联发、大唐等报名参与该地块的?#21495;模?#32463;过120多轮叫价,最终润鸿置业以2.503亿强势拿下,成交楼面地价3017.27元/㎡。

第一个举牌的是5号鸿润置业,主持人刚宣布?#21495;?#20215;格,6号光明也立刻举起号码牌,后18号大唐加入战局,取代了退出的6号,18号将价格抬到一亿八千多万也退出了。最终,舞台?#29616;?#21097;下了5号和36号联发相互竞争,最终润鸿置地强势拿下地块。

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润鸿置业现场举牌竞价

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响水河地块区位示意

4家“合围?#20445;?#21560;引开发商的除了地块的完整及大宗面积外,还有地块的位置优势,周边医疗资源有广西地质职工医?#28023;?#25945;育资源有柳州市第八中学(南校区)、广西科技大学柳石校区;自然景观丰富,有都乐岩风景区等,周边还有卧龙湖高尔夫俱乐部。地块周边汇集了博翠江天、海雅·柳江湾等在售盘,两盘定位不一,区域房价在8000元/㎡左右。

规划利好上看,柳石路南段作为柳州“南大门?#20445;?#26159;鱼峰区“十三五”规划发展的重要区域,根据柳石路南段控规显示,这里要建设成集仓储、专业为主、配套居住、商业及研发设计等服务功能的新?#20984;?#19994;片区。随着游山湖片区、海雅项目的兴建,该区域将?#20013;?#24320;发商住小区,在今年的土地推介地块中,就有620亩来自“南大门”。另外,志高电器选址柳石路东,5年内计划实现百亿销售额,志高空调的迁入,是柳州市政府调整柳州市产业布局的一项重大工程,将会带动上下游近百个生产配套企业的发展,带来近万人规模的人口流入。

润鸿(柳州)置业发展有限公司为深圳海雅集团柳州分公司,而此?#38395;?#19979;的响水河以东地块附近正是海雅集团布局的5000亩超大文旅项目—海雅·柳江湾用地之一。目前海雅·柳江湾一期商住部分君悦府建面81-139㎡两?#20102;?#25151;阔景山水美宅新品火热预约中,开盘在即!即刻预约即享开盘95折,首期仅需2.9万起。

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海雅·柳江湾规划效果示意

柳州再推限价房地块,柳州安居建设底价兜底

当天出让的地块中,P29号地块为限价房地块,?#21776;?#25151;销售均价不超6500元/㎡,套型最大不超144㎡,除限房价限套型外,还要求提供不少于2万㎡的住宅用于人才公寓,政府按5060元/㎡的价格回?#28023;?#21516;时配建综合服务用房、居家养老用房等。?#21776;?#20303;房主要供应在市区住房面积人均在25平方米以下,并且未曾经购买经济适用住房的,人才优?#21462;?/span>

这也是柳州出让的第11宗限价房地块,截止目前,柳州共推出1382亩限价房地块,P29号限价房地块最终由柳州市安居建设投资开发有限公司以1.282亿元底价成交,成交楼板价1831.29元/㎡。

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柳州安居建设签约

P29号地块位于柳南老城区,周边教育资源方面有革新路第二小学、柳州市第四十七中学、柳州市第十六中学教育集团革新校区等;医疗资源方面有柳州市工人医院西?#28023;还?#29289;方面,有大型商超南城百货,世?#22303;?#21326;等;交通方面,革新路与龙?#22303;?#20132;桥往飞鹅立交桥上行驶可去到五星商圈;往柳太路沿河西?#20998;?#34892;可上广雅大桥。总的来说,地块地理区位位于柳州市老城区,周边配套成熟,周边盘铁投玫瑰园、柳工颐华城等多盘住宅产品已告罄,主要在售盘祥源·兴云名坊货源不多,区域内库存告急,地块的市场价?#21040;?#22823;。

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P29号板栗园限价房地块区位实景

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责任编辑:黄福香
新闻来源:柳房网
关键字 土地 

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