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柳東新區21個樣本樓盤 最高漲幅10.02%
柳東新區2020年1月住宅市場參考均價8163元/㎡,環比增長0.42%。本次選取的21個樣本樓盤中古山居苑、柳州融公館參考均價有變化,分別漲幅10.02%、2.11%。柳州融公館是因為去年12月底開售后小幅上調;古山居苑變動幅度也不大。柳州萬象府洛苑2#樓1月份開售,樓棟為兩梯三戶,層數僅13層,居住密度較低。合景映月臺去年底自從把主力房源調整為建面68-91㎡的小戶型并下調價格后,銷量提升很明顯。柳州·聯盟新城部分房源已經下調至6380元/㎡起,近段時間購買性價比較高。此外,包括龍光·玖瓏府、大唐印象、榮和·公園墅等在內的項目都推出了不同程度的優惠促銷活動。
序號 樓盤名稱 主力戶型 咨詢熱線 價格備注 (上月)月均價
(元/㎡)
(本月)月均價
(元/㎡)
價格變幅
1 古亭春曉 建面84㎡-158㎡兩房、三房 400-878-0772 轉 289 —— 7750 7750 0%
2 嘉鵬·中央城 建面86.59㎡三房、136.66㎡五房 400-878-0772 轉 234 —— 7500 7500 0%
3 恒大城 建面104㎡ 116㎡ 125㎡三房戶型 400-878-0772 轉 580 —— 8800 8800 0%
4 溫馨一號 建面98-153㎡三房至五房 400-878-0772 轉 263 —— 8200 8200 0%
5 中房美佳 建面88~107㎡三房 400-878-0772 轉 342 —— 8000 8000 0%
6 陽光茗苑 75-129㎡二至三房 400-878-0772 轉 270 —— 5850 5850 0%
7 恒大御景灣 建面96-140㎡三房四房 400-878-0772 轉 273 —— 8500 8500 0%
8 碧桂園·帕克諾雅 建面103-129三房兩廳 400-878-0772 轉 297 —— 8900 8900 0%
9 龍光·玖瓏府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-878-0772 轉 303 —— 8300 8300 0%
10 合景映月臺 建面89-128㎡三房四房 400-878-0772 轉 319 —— 10500 10500 0%
11 榮和·公園墅 260-310㎡聯排別墅,84-129㎡舒適悅景高層 400-878-0772 轉 347 —— 8800 8800 0%
12 融創金成九闕府 建面88-130㎡二房至四房 400-878-0772 轉 361 —— 8300 8300 0%
13 碧桂園·未來城 建面95、115㎡三房兩廳兩衛 400-878-0772 轉 358 —— 7680 7680 0%
14 紅星天悅 建面89-128㎡三房至四房 400-878-0772 轉 357 —— 8200 8200 0%
15 大唐印象 建面95-135㎡兩房至四房 400-878-0772 轉 104 —— 7588 7588 0%
16 融創瀚德融公館 建面約96-130㎡三房至四房 400-878-0772 轉 363 —— 6999 7700 ↑10.02%
17 古山居苑 建面89㎡兩房、建面128㎡三房 400-878-0772 轉 277 —— 7100 7250 ↑2.11%
18 龍象城·鉑郡 建面約103~128㎡三房至四房 400-878-0772 轉 209 —— 8150 8150 0%
19 蔚萊別苑 建面99-195㎡三房四房 400-878-0772 轉 244 —— 8900 8900 0%
20 柳州·聯盟新城 建面180-230㎡花園洋房準現房、建面77-137㎡闊景高層 400-878-0772 轉 285 —— 7350 7350 0%
21 柳州萬象府 建面約95-135㎡三至四房 400-878-0772 轉 346 —— 8700 8700 0%
柳北區9個樣本樓盤 最大跌幅3.41%
柳北區2020年1月住宅市場參考均價9469元/㎡,環比跌幅1.26%。本次選取的9個樣本樓盤,參考均價有變化的有北岸馨園,跌幅3.41%,該項目目前僅有一套房源在售,即將售罄。柳北區本月最大的亮點就是千畝大盤柳州萬科城的首次開盤,參考區間7500-9000元/㎡的精裝價格遠低于柳州整體參考均價,該項目的發售將有效改善柳北區人口密集與居住品質不佳的矛盾。同樣的柳北大熱盤的綠城·楊柳郡本月五期梧桐苑4#樓進行預選落位。通建中天城本月也有返鄉置業季活動,憑返鄉車票或機票送指定車位。柳北區目前新盤不多,香蘭片的彰泰歡樂頌項目預計3-4月即將開放營銷中心,片區樓市重心向北發展趨勢明顯。
序號 樓盤名稱 主力戶型 咨詢熱線 價格備注 (上月)月均價
(元/㎡)
(本月)月均價
(元/㎡)
價格變幅
1 北岸馨園 建面168-185㎡樓中樓 400-878-0772 轉 580 僅余1套建面88.61㎡兩房 8800 8500 ↓3.41%
2 頤和家園 1、2#樓建面57-131㎡ 400-878-0772 轉 144 1#、2#樓清盤在售 11000 11000 0%
3 亞泰財富現代城 建面79㎡、81㎡2+1房、建面122㎡三房 400-878-0772 轉 135 一口價房源7700起步 8500 8500 0%
4 琥珀·東岸 車位出售中 400-878-0772 轉 580 項目清盤36#樓少量五房,特價8600元/㎡ 9700 9700 0%
5 大都前鋒苑 建面77㎡兩房、119㎡四房 400-878-0772 轉 328 1#樓少量小戶清盤價 7300 7300 0%
6 柳沙馨園 主推建面90-206㎡二至三房 400-878-0772 轉 580 現房優惠限量十套,一口價6300元/㎡ 6300 6300 0%
7 通建中天城 建面92-146㎡三至五房 400-878-0772 轉 261 —— 10000 10000 0%
8 綠城·楊柳郡 建面約77-171㎡江景2-5房 400-878-0772 轉 255 五期B(梧桐苑)4#樓均價12500-14000。七期(紫荊苑)4#7#9#均價10500-15300元/㎡;五期A(春曉苑)1#樓均價11200-15200元/㎡ 15000 15000 0%
9 柳州萬科城 建面89-125㎡三至四房 400-878-0772 轉 103 首開 8250 0%
魚峰區12個樣本樓盤 最大跌幅5.06%
魚峰區2020年1月住宅市場參考均價9516元/㎡,環比跌幅0.32%.本次選取的12個樣本樓盤中,參考均價有變化的有海雅·柳江灣,跌幅5.06%,該項目已經開始發售北面二期地塊的25-27#樓,加上新春鉅惠活動優惠比較明顯。碧桂園·悅府與碧桂園·城市之光本月均有新房源發售,購房還可以享新春禮包。優山美地、榮和千千樹、天翼·九龍尚城、頤華·雍和城、大都熙園等項目本月都推出了不同程度的優惠活動,頤華·雍和城最高優惠14萬/套,榮和千千樹新春認購享87折等都較為誘人。
序號 樓盤名稱 主力戶型 咨詢熱線 價格備注 (上月)月均價
(元/㎡)
(本月)月均價
(元/㎡)
價格變幅
1 永意·山語城 建面89-127㎡三房至五房 400-878-0772 轉 159 —— 9750 9750 0%
2 優山美地 建面124㎡-137㎡三房 400-878-0772 轉 305 —— 9200 9200 0%
3 榮和千千樹 59-129㎡(建面)N+1房 400-878-0772 轉 248 —— 12000 12000 0%
4 天翼·九龍尚城 88-117㎡(建面)三房 400-878-0772 轉 228 —— 8100 8100 0%
5 碧桂園·悅府 建面104-149㎡三房、四房 400-878-0772 轉 310 —— 9500 9500 0%
6 碧桂園·城市之光 建面90-141㎡三房至四房 400-878-0772 轉 317 —— 9500 9500 0%
7 陽光城·麗景灣 建面95-126㎡彈性三至四房 400-878-0772 轉 324 —— 8400 8400 0%
8 海雅·柳江灣 建面91-155㎡三至四房 400-878-0772 轉 325 折后均價7500元/㎡ 7900 7500 ↓5.06%
9 博翠江天 180-310㎡洋房;169-690㎡疊拼、雙拼、獨棟 400-878-0772 轉 322 —— 12000 12000 0%
10 湖光山舍 建面58-122㎡兩至三房 400-878-0772 轉 313 —— 11250 11250 0%
11 頤華·雍和城 建面87-138㎡三至四房 400-878-0772 轉 359 —— 5600 5600 0%
12 大都熙園 建面95-125㎡ 2+1房和3+1房 400-878-0772 轉 362 首開8、10#樓帶裝修價格 9500 9500 0%
河東區20個樣本樓盤 最大跌幅4%
河東區2020年1月住宅市場參考均價13257元/㎡,環比跌幅0.51%。本次選取的20個樣本樓盤中,參考均價有變化的有恒大華府與恒大御府。分別下跌4%與3.85%,恒大華府在本次清盤促銷后已完成在售房源的清盤工作,僅有一棟高層住宅待推出;恒大御府是因為集團大促,優惠力度比較大。本月河東大部分在售項目都開啟鉅惠模式,柳州華潤幸福里的98折鉅惠、彰泰系的首付分期5萬起、榮和·天譽的購住宅送車位、碧桂園系憑返鄉車票送返鄉禮包活動都比較吸引人。河東區2020年將有中海天鉆、恒大珺睿府、碧桂園·十里江灣、碧桂園·濱江府、彰泰城、溫馨七七二等項目在內的一批房源交付,這也意味著市場將出現一批現房銷售的產品,喜歡所見即所得的購房者不妨多加關注。
序號 樓盤名稱 主力戶型 咨詢熱線 價格備注 (上月)月均價
(元/㎡)
(本月)月均價
(元/㎡)
價格變幅
1 恒江源 建面42-136㎡寫字樓、130㎡住宅、33-197㎡商鋪 400-878-0772 轉 224 —— 17500 17500 0%
2 榮和·天譽 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商鋪 400-878-0772 轉 186 —— 25500 25500 0%
3 盛天悅景臺 建面137-208㎡洋房,19-800㎡商鋪 400-878-0772 轉 101 —— 18000 18000 0%
4 溫馨七七二 建面81-146㎡兩至4+1房 400-878-0772 轉 772 —— 13000 13000 0%
5 匯東智郡 建面84-110㎡2~3房 400-878-0772 轉 229 —— 11000 11000 0%
6 興佳·匯景天城 建面125-147㎡四房,建面20-600㎡商鋪 400-878-0772 轉 268 —— 10000 10000 0%
7 恒大華府 建面152-226㎡洋房,建面104-128㎡三至四房 400-878-0772 轉 243 集團大促 12500 12000 ↓4%
8 碧桂園·十里江灣 建面169-193㎡四房,三期建面35-80㎡公寓 400-878-0772 轉 262 —— 13000 13000 0%
9 恒大御府 建面約80-150㎡(建面)二至四房 400-878-0772 轉 265 集團大促 13000 12500 ↓3.85%
10 觀山福邸 建面約75-140㎡兩房至四房 400-878-0772 轉 336 —— 9500 9500 0%
11 紅星天鉑 建面130-213㎡洋房、建面178㎡大平層 400-878-0772 轉 304 大平層12000-13000元/㎡,洋房14000-15000元/㎡ 12500 12500 0%
12 碧桂園·濱江府 建面140-283㎡三至五房、建面約200-283㎡天墅大邸 400-878-0772 轉 306 建面120-140㎡大宅13000-14500元/㎡,建面200-283㎡平層13500-14500元/㎡ 13750 13750 0%
13 彰泰城 建面117-139㎡三房至五房,建面32-191㎡商鋪 400-878-0772 轉 312 —— 11150 11150 0%
14 中海天鉆 建面約143-247㎡四至五房 400-878-0772 轉 343 —— 15500 15500 0%
15 柳州華潤幸福里 建面約121-178㎡三至五房 400-878-0772 轉 352 —— 13000 13000 0%
16 恒大珺睿府 建面100-180㎡三至四房 400-878-0772 轉 344 —— 15000 15000 0%
17 云星·錢隆學府 建面約98-139㎡ 三房至五房 400-878-0772 轉 355 —— 12250 12250 0%
18 彰泰·濱江學府 建面65-187㎡ 兩至五房,建面37-86㎡商鋪 400-878-0772 轉 340 —— 13500 13500 0%
19 大都沁園 建面88-131㎡ 兩至三房 400-878-0772 轉 123 —— 12500 12500 0%
20 彰泰江與城 建面約80-143㎡兩至五房 400-878-0772 轉 348 —— 11500 11500 0%
柳南區9個樣本樓盤 最大跌幅8.89%
柳南區2020年1月住宅市場參考均價9945元/㎡,環比跌幅0.89%。本次選取的98個樣本樓盤中參考均價有變化的有榮和·公園里,跌幅8.89%,本次變化是受新春優惠的影響。金科 遠道·集美天悅、中梁·百悅首府本月都有不同程度的優惠活動,其中中梁·百悅首府洋房一口價房源已低至10250元/㎡,該項目已經進入清盤階段,在柳南區這樣成熟的城區購買高品質洋房的機會可不多哦。舊機場片新項目—祥云凌云府、祥云畔山府、融創江南林語即將在今年登場,柳南區樓市未來發展大有可為。
序號 樓盤名稱 主力戶型 咨詢熱線 價格備注 (上月)月均價
(元/㎡)
(本月)月均價
(元/㎡)
價格變幅
1 在水一方 建面280㎡大六房 400-878-0772 轉 129 —— 18000 18000 0%
2 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-878-0772 轉 102 —— 7500 7500 0%
3 南儷首座 建面81-122㎡高層 400-878-0772 轉 102 —— 9200 9200 0%
4 祥源·興云名坊 建面64~114二房三房 400-878-0772 轉 327 —— 8750 8750 0%
5 祥源大地 建面約87-123㎡三房   400-878-0772 轉 318 —— 6100 6100 0%
6 金科 遠道·集美天悅 建面86-128㎡高層、118-176㎡洋房 400-878-0772 轉 332 高層8500-9000元/㎡,洋房均價9500 8750 8750 0%
7 榮和·公園里 建面79㎡、97㎡、118㎡、N+1幾何戶型 400-878-0772 轉 335 —— 9000 8200 ↓8.89%
8 中國鐵建·國際城 主打90-140㎡三房至四房 400-878-0772 轉 345 —— 10000 10000 0%
9 中梁·百悅首府 建面約117-180㎡ 板式洋房 400-878-0772 轉 341 —— 13000 13000 0%
城中區1個樣本樓盤 無變動
地王公館本月繼續清盤,少量建面197㎡瞰江現房9100元/㎡起,還有五大產品聯合大促活動。項目的定位及剩余房源在柳北半島一帶較為少有。周邊步步高商圈、五星商圈繁華便利,過文昌大橋即可到商務氛圍濃厚的河東區,項目在老城心地塊日益稀缺的今天性價比仍比較高。下樓就是步步高購物廣場、人民廣場,11層立體停車位可滿足業主所需,市婦幼保健院、柳侯公園近在咫尺,適合喜歡老城心成熟氛圍的購房者。
序號 樓盤名稱 主力戶型 咨詢熱線 價格備注 (上月)月均價
(元/㎡)
(本月)月均價
(元/㎡)
價格變幅
1 地王公館 建面197㎡大宅11席清盤 400-878-0772 轉 114 余少量建面197㎡以上的天幕大宅,清盤價 9300 9300 0%
柳江區15個樣本樓盤 最大跌幅7.5%
柳江區2020年1月住宅市場參考均價6950元/㎡,環比跌幅1.21%。本次選取的15個樣本樓盤中參考均價有變化的有恒大雅苑、云星·錢隆悅府、興福小院、晨華·金灣御府,分別下跌7.5%、7.38%、1.64%、1.41%。基本上都是受開年優惠的影響,恒大雅苑帶裝修房源最低近7字頭,云星·錢隆悅府帶裝修房源最低6字頭,晨華·金灣御府返鄉置業享12重大禮,柳江碧桂園返鄉置業享95折優惠。位于柳江新區岜公塘濕地公園對面的啟迪(柳州)科技城已經啟動住宅部分水木華庭的預約,預約產品為建面約89-185㎡三至五房,相信對柳江區居住環境的改善有很大幫助。
序號 樓盤名稱 主力戶型 咨詢熱線 價格備注 (上月)月均價
(元/㎡)
(本月)月均價
(元/㎡)
價格變幅
1 柳西新城 建面76-127㎡兩房和三房 400-878-0772 轉 402 —— 6800 6800 0%
2 旗志·世紀新城 建面81~99平方米的兩房、三房 400-878-0772 轉 409 —— 7400 7400 0%
3 興福小院 建面140~220㎡三房五房 400-878-0772 轉 225 —— 6100 6000 ↓1.64%
4 柳江碧桂園 建面100-147㎡三至四房 400-878-0772 轉 241 —— 7200 7200 0%
5 通達·一品嘉園 建面83-130㎡二至三房 400-878-0772 轉 412 —— 7200 7200 0%
6 恒大雅苑 建面約113-140㎡舒適三房、闊綽四房 400-878-0772 轉 280 —— 8000 7400 ↓7.5%
7 天悅華府 建面77-96㎡兩房三房 400-878-0772 轉 284 —— 8200 8200 0%
8 云星·錢隆悅府 建面101-132㎡三房至四房 400-878-0772 轉 323 毛坯6800起,精裝7200起 7450 6900 ↓7.38%
9 金御華府 建面85-124㎡多層美宅 400-878-0772 轉 421 —— 7800 7800 0%
10 中雅學府 建面96-139㎡三房至四房 400-878-0772 轉 000 —— 7100 7100 0%
11 合景云溪四季 建面89-132㎡二至四房戶型 400-878-0772 轉 338 —— 7200 7200 0%
12 晨華·金灣御府 建面96-173㎡三至四房 400-878-0772 轉 418 —— 7100 7000 ↓1.41%
13 交投地產·柳源居 建面約77-223㎡二房至六房 400-878-0772 轉 417 —— 7000 7000 0%
14 四方新桂園 155-300㎡商業別墅 400-878-0772 轉 329 —— 6000 6000 0%
15 興佳城 建面102-180㎡的三房四房 400-878-0772 轉 339 —— 7000 7000 0%
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